2621 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 170 m² · constr. 2011 · terrain 6 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 379 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822684833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
43027822684833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 223 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 852 $ Poids 76 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 238 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 861 702 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 730 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −63 951 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 849 408 $ Poids 45 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 903 $ Poids 39 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 892 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 961 667 $ Poids 34 % |
| 6 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 468 $ Poids 34 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 999 $ Poids 30 % |
| 8 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 310 $ Poids 27 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 774 728 $ Poids 25 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 872 978 $ Poids 14 % |
| 11 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 932 129 $ Poids 12 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 768 764 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.