2693 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 291,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822686339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
43027822686339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 700 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 170 302 $ Poids 46 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 792 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +129 720 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 919 723 $ Poids 25 % |
| 3 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 914 679 $ Poids 25 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 638 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 916 $ Poids 21 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −7 759 $ | 330 248 $ Poids 16 % |
| 6 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 261 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +112 232 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 688 732 $ Poids 15 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 638 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +130 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 447 $ Poids 14 % |
| 9 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 988 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +198 097 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 1 072 756 $ Poids 12 % |
| 10 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +130 295 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 062 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 651 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 215 395 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +97 720 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 964 541 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.