2696 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 124 m² · constr. 1991 · terrain 3 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822689462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027822689462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 639 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −4 184 $ | 306 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 901 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 522 801 $ Poids 53 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 401 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 676 715 $ Poids 52 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 483 743 $ Poids 34 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 231 $ Poids 31 % |
| 6 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 252 738 $ Poids 25 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 692 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 127 330 $ Poids 19 % |
| 8 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 182 $ Poids 18 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −66 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 034 $ Poids 16 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 900 $ Poids 14 % |
| 11 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 505 913 $ Poids 14 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 234 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.