2611 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 324,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 545 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822694333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
43027822694333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 950 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 337 482 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 681 m · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie −147 641 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 849 914 $ Poids 15 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 644 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +189 046 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 1 054 954 $ Poids 14 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge +86 683 $ | 1 049 267 $ Poids 11 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 869 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +18 104 $ | 373 944 $ Poids 10 % |
| 6 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 997 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 777 751 $ Poids 9 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 883 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 079 865 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 712 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 175 659 $ Poids 7 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +19 217 $ | 297 511 $ Poids 6 % |
| 10 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 883 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 912 556 $ Poids 6 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +150 713 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 092 534 $ Poids 2 % |
| 12 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.