2602 Rue DAHLIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 88,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 714,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822695708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027822695708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 0 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 299 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 629 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 664 481 $ Poids 47 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 426 951 $ Poids 39 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 332 $ Poids 24 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 285 424 $ Poids 21 % |
| 7 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 725 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 757 160 $ Poids 18 % |
| 9 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 877 $ Poids 17 % |
| 10 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 421 160 $ Poids 15 % |
| 11 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +30 976 $ | 497 618 $ Poids 15 % |
| 12 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 961 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 727 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.