2661 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 152,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822696239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
43027822696239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 229 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 174 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 772 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 577 $ Poids 47 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 637 $ Poids 40 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 634 $ Poids 36 % |
| 6 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 258 $ Poids 33 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 747 $ Poids 23 % |
| 8 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 789 992 $ Poids 20 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −57 615 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 691 692 $ Poids 18 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 286 801 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 941 919 $ Poids 13 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 740 687 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.