2735 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 126 m² · constr. 1991 · terrain 3 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,7 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822697257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027822697257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 761 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −4 184 $ | 309 147 $ Poids 62 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 234 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 681 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 787 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 527 093 $ Poids 55 % |
| 4 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 280 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 466 185 $ Poids 53 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 487 738 $ Poids 33 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 651 $ Poids 27 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 887 $ Poids 27 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 254 536 $ Poids 22 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 787 $ Poids 21 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 591 $ Poids 18 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 792 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 128 335 $ Poids 17 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 117 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.