2636 Rue ORCHIDEES · Sherbrooke
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 211,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 292 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822697808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
43027822697808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 718 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 781 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 703 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 558 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 528 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 987 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 718 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 676 449 $ Poids 53 % |
| 7 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −16 810 $ | 277 565 $ Poids 22 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 800 724 $ Poids 22 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 219 029 $ Poids 20 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −12 026 $ | 382 923 $ Poids 10 % |
| 11 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +85 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 899 611 $ Poids 10 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 789 829 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.