2721 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 87,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822698273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027822698273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 247 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 573 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 355 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 595 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 781 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 997 $ Poids 57 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 426 102 $ Poids 36 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 271 416 $ Poids 26 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 489 980 $ Poids 18 % |
| 8 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 355 $ Poids 17 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 742 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 111 751 $ Poids 16 % |
| 10 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 475 438 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 280 $ Poids 13 % |
| 12 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 947 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.