8177 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 206 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 851,4 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 414 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822706135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
43027822706135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 619 $ Poids 59 % |
| 2 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 251 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 258 193 $ Poids 50 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 313 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 802 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 854 005 $ Poids 44 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 980 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 606 519 $ Poids 42 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 547 873 $ Poids 41 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 627 271 $ Poids 35 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 349 364 $ Poids 32 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 570 $ Poids 32 % |
| 10 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 474 435 $ Poids 29 % |
| 11 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 668 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 256 314 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.