954 Rue BOUTONS-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 206,5 m² · constr. 2002 · terrain 63 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 828,7 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822730166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
43027822730166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
593 950 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 0 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 0 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 743 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 008 240 $ Poids 50 % |
| 4 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 816 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 975 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 902 763 $ Poids 42 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 148 $ Poids 33 % |
| 7 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 889 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 571 978 $ Poids 22 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 224 211 $ Poids 19 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 615 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 803 843 $ Poids 19 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 875 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 826 468 $ Poids 17 % |
| 12 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 392 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.