943 Rue BOUTONS-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 108,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822761362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
43027822761362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 584 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 320 663 $ Poids 63 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 550 631 $ Poids 52 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 636 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 727 492 $ Poids 47 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 546 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 744 912 $ Poids 47 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 608 548 $ Poids 45 % |
| 6 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 638 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 754 298 $ Poids 38 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 529 508 $ Poids 29 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 684 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 136 860 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 579 858 $ Poids 23 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 967 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 276 897 $ Poids 20 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +4 692 $ | 71 738 $ Poids 17 % |
| 12 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +24 485 $ | 326 322 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.