934 Rue HIBISCUS · Sherbrooke
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 205,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822761992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
43027822761992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 388 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 789 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 388 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 682 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 368 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 995 803 $ Poids 60 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 762 971 $ Poids 45 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 968 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 806 148 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 878 117 $ Poids 37 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 564 584 $ Poids 33 % |
| 8 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 892 219 $ Poids 27 % |
| 9 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 580 560 $ Poids 26 % |
| 10 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 996 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 221 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 904 932 $ Poids 16 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 957 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 795 056 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.