969 Rue HIBISCUS · Sherbrooke
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 132,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822770831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027822770831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 513 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 729 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 438 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 502 852 $ Poids 68 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 581 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +8 368 $ | 329 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 992 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 562 185 $ Poids 38 % |
| 5 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −8 081 $ | 270 769 $ Poids 28 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 521 646 $ Poids 28 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 819 $ Poids 26 % |
| 8 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 636 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 782 023 $ Poids 25 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 634 726 $ Poids 22 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 497 $ Poids 20 % |
| 12 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −50 108 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 084 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.