2697 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 95,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822771782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
43027822771782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 569 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 607 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 550 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 628 584 $ Poids 68 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 556 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 663 983 $ Poids 62 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 479 802 $ Poids 41 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 285 089 $ Poids 28 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 577 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 047 $ Poids 27 % |
| 7 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 915 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 130 658 $ Poids 26 % |
| 8 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 546 747 $ Poids 26 % |
| 9 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 776 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 514 023 $ Poids 22 % |
| 10 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 441 824 $ Poids 20 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 61 368 $ Poids 17 % |
| 12 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 497 600 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.