2668 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 247,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 397 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822780544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
43027822780544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 537 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 796 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 847 700 $ Poids 56 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 959 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 839 895 $ Poids 47 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 537 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 728 543 $ Poids 38 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −30 339 $ | 809 715 $ Poids 37 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −10 676 $ | 233 823 $ Poids 36 % |
| 6 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 346 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −79 137 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 083 975 $ Poids 33 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 605 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +103 355 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 947 914 $ Poids 24 % |
| 9 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 581 $ Poids 22 % |
| 10 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −18 104 $ | 295 906 $ Poids 20 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 863 236 $ Poids 14 % |
| 12 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 645 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.