2685 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 78 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822781262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027822781262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 557 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 545 781 $ Poids 65 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 604 783 $ Poids 47 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 563 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 570 257 $ Poids 44 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 405 280 $ Poids 29 % |
| 5 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 887 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 495 $ Poids 21 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 622 $ Poids 20 % |
| 7 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 770 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 471 071 $ Poids 14 % |
| 8 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +13 552 $ | 457 652 $ Poids 13 % |
| 9 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 164 $ Poids 11 % |
| 10 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 160 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 386 047 $ Poids 10 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 496 241 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.