2678 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 102,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822782421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027822782421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 641 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 625 761 $ Poids 61 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 653 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 645 889 $ Poids 55 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 445 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 681 690 $ Poids 53 % |
| 5 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 383 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 289 786 $ Poids 53 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 469 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 119 617 $ Poids 32 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 558 368 $ Poids 32 % |
| 8 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 454 549 $ Poids 30 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 292 369 $ Poids 27 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 803 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 703 $ Poids 23 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 62 694 $ Poids 22 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 680 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 526 766 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.