2750 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 189,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822782588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
43027822782588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 582 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 700 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 730 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 163 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 582 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 635 415 $ Poids 51 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 538 852 $ Poids 45 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 747 151 $ Poids 40 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −56 423 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 733 580 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 735 $ Poids 31 % |
| 8 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 839 776 $ Poids 27 % |
| 9 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 522 259 $ Poids 27 % |
| 10 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 374 $ Poids 22 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 877 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 361 403 $ Poids 17 % |
| 12 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 742 930 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.