2666 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 102,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822782901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027822782901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 634 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 626 101 $ Poids 61 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 995 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 669 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 646 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 355 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 289 904 $ Poids 54 % |
| 5 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 422 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 682 018 $ Poids 54 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 433 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 119 668 $ Poids 33 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 454 749 $ Poids 32 % |
| 8 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 558 601 $ Poids 30 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 292 504 $ Poids 28 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 776 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 759 $ Poids 24 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 62 720 $ Poids 23 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 679 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 527 003 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.