2736 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 215,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,4 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822783502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
43027822783502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 591 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 806 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 168 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 016 993 $ Poids 56 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 591 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 695 576 $ Poids 56 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 202 $ Poids 47 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 774 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 225 150 $ Poids 36 % |
| 6 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 576 235 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 896 641 $ Poids 28 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 824 105 $ Poids 28 % |
| 9 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 907 885 $ Poids 23 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +95 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 925 244 $ Poids 17 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 830 452 $ Poids 15 % |
| 12 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 285 028 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.