2716 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 226,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,3 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 315 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822783519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
43027822783519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 626 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 825 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 626 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 711 234 $ Poids 50 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 185 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +78 310 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 041 955 $ Poids 48 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 800 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 703 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 229 644 $ Poids 44 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −72 209 $ · Ajust. âge −8 668 $ | 796 878 $ Poids 33 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 590 212 $ Poids 26 % |
| 8 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 926 952 $ Poids 23 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +91 938 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 844 944 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 918 604 $ Poids 22 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 846 982 $ Poids 17 % |
| 12 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 290 591 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.