2696 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 152,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822784524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
43027822784524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 532 002 $ Poids 69 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 877 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 769 366 $ Poids 63 % |
| 3 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 986 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 758 $ Poids 52 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 960 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 747 $ Poids 44 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 637 $ Poids 31 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 937 919 $ Poids 30 % |
| 7 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 772 749 $ Poids 26 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −57 615 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 687 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 577 $ Poids 24 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 786 592 $ Poids 22 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −11 544 $ | 285 647 $ Poids 20 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 634 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.