2640 Rue BEGONIAS · Sherbrooke
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822790706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027822790706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 479 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 567 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 567 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 590 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 542 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 625 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 269 079 $ Poids 33 % |
| 5 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 432 051 $ Poids 31 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 876 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 073 $ Poids 29 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 509 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 110 534 $ Poids 22 % |
| 8 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 835 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 485 795 $ Poids 22 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 691 $ Poids 16 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −4 416 $ | 57 959 $ Poids 15 % |
| 11 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 946 $ Poids 14 % |
| 12 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 861 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.