2661 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822791202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027822791202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 543 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 629 440 $ Poids 63 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 921 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 493 331 $ Poids 61 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 598 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 649 473 $ Poids 56 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 423 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 291 416 $ Poids 53 % |
| 5 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 493 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 685 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 457 274 $ Poids 32 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 481 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 120 243 $ Poids 32 % |
| 8 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 561 404 $ Poids 30 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 864 $ Poids 27 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 63 022 $ Poids 23 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 839 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 134 315 $ Poids 22 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 768 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 529 405 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.