2745 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822792508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027822792508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 270 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 310 476 $ Poids 77 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 987 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 526 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 400 $ Poids 45 % |
| 4 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 339 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 961 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 732 593 $ Poids 38 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 750 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +65 691 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 696 417 $ Poids 37 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 345 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 127 969 $ Poids 32 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 598 008 $ Poids 30 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −828 $ | 67 052 $ Poids 25 % |
| 9 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 483 784 $ Poids 22 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +7 346 $ | 313 506 $ Poids 21 % |
| 11 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 538 278 $ Poids 19 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 256 686 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.