2642 Rue IRIS · Sherbrooke
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 237,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 373 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822792871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
43027822792871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 686 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 827 364 $ Poids 62 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 996 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 820 846 $ Poids 52 % |
| 3 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 871 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −10 676 $ | 229 197 $ Poids 42 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 686 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 712 424 $ Poids 42 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 101 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +105 474 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 045 369 $ Poids 39 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge −30 339 $ | 792 940 $ Poids 38 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 591 048 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +80 746 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 925 305 $ Poids 24 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −18 104 $ | 290 179 $ Poids 19 % |
| 10 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 846 220 $ Poids 14 % |
| 11 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 633 201 $ Poids 8 % |
| 12 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 169 079 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.