2723 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 290,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 560 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822793368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
43027822793368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +86 683 $ | 995 430 $ Poids 58 % |
| 2 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 0 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 706 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +18 149 $ | 281 594 $ Poids 30 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 695 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 079 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 1 038 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +127 905 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 989 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 695 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +129 256 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 880 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 107 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +236 399 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 304 543 $ Poids 11 % |
| 8 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +110 862 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 741 987 $ Poids 9 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +16 810 $ | 354 272 $ Poids 9 % |
| 10 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +128 426 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 109 964 $ Poids 8 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +96 100 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 034 170 $ Poids 8 % |
| 12 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 906 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.