2735 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 87,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822793433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027822793433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 744 m · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 296 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 661 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 794 m · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 626 665 $ Poids 59 % |
| 4 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 990 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 284 208 $ Poids 37 % |
| 5 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 652 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 220 $ Poids 34 % |
| 6 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 425 039 $ Poids 27 % |
| 7 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 569 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 512 609 $ Poids 25 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 319 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 274 $ Poids 19 % |
| 9 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 176 976 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 553 280 $ Poids 15 % |
| 11 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +30 976 $ | 495 629 $ Poids 13 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 161 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.