2649 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 160,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822794373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
43027822794373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 880 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 603 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 910 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 859 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 862 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 904 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 914 $ Poids 42 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 710 $ Poids 34 % |
| 6 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 873 721 $ Poids 33 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 780 810 $ Poids 29 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 706 $ Poids 25 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 999 $ Poids 24 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 850 $ Poids 19 % |
| 11 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 874 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 316 542 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.