828 Rue GALANTERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 128 m² · constr. 1996 · terrain 3 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822794831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
43027822794831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 133 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 318 471 $ Poids 77 % |
| 2 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 835 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 704 507 $ Poids 49 % |
| 3 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 483 602 $ Poids 43 % |
| 4 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 503 358 $ Poids 43 % |
| 5 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 543 131 $ Poids 41 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 889 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 206 $ Poids 33 % |
| 7 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 513 109 $ Poids 29 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 262 106 $ Poids 27 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 235 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 131 966 $ Poids 20 % |
| 10 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 615 393 $ Poids 20 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 049 $ Poids 19 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +15 836 $ | 232 354 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.