2654 Rue ALCOVE · Sherbrooke
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 312,3 m² · constr. 1997 · terrain 11 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 519,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 413 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822795302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
43027822795302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 889 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 925 918 $ Poids 53 % |
| 2 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 143 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 202 864 $ Poids 52 % |
| 3 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 563 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 265 489 $ Poids 23 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 766 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 979 878 $ Poids 12 % |
| 5 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +167 093 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 957 096 $ Poids 10 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 766 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 833 306 $ Poids 8 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 229 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 191 645 $ Poids 7 % |
| 8 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 191 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +131 104 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 979 175 $ Poids 6 % |
| 10 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −14 224 $ | 335 017 $ Poids 5 % |
| 11 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +168 804 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 079 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +140 461 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 702 587 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.