2699 Rue COUDRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 354 m² · constr. 2004 · terrain 3 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 389 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822796320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
43027822796320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 218 m · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +116 496 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 295 658 $ Poids 33 % |
| 2 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 814 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +132 117 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 1 022 874 $ Poids 31 % |
| 3 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 488 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 336 $ Poids 11 % |
| 4 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie −86 520 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 763 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 993 748 $ Poids 4 % |
| 6 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −14 048 $ | 207 146 $ Poids 4 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 061 821 $ Poids 2 % |
| 8 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −5 172 $ | 366 812 $ Poids 2 % |
| 9 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 147 538 $ Poids 2 % |
| 10 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +122 746 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 947 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.