2673 Rue COUDRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 166,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 356 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822796920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
43027822796920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 799 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 379 $ Poids 69 % |
| 2 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 302 $ Poids 51 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 832 042 $ Poids 45 % |
| 4 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 836 400 $ Poids 43 % |
| 5 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 748 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 898 163 $ Poids 43 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 287 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −67 053 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 925 092 $ Poids 42 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 745 786 $ Poids 32 % |
| 8 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 747 $ Poids 31 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 472 $ Poids 19 % |
| 10 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 622 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 361 092 $ Poids 18 % |
| 11 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 845 093 $ Poids 15 % |
| 12 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 227 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.