2779 Rue PIMBINA · Sherbrooke
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 190,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822797045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
43027822797045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 901 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 848 901 $ Poids 62 % |
| 2 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 450 m · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 068 835 $ Poids 61 % |
| 3 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 855 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 615 944 $ Poids 52 % |
| 4 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 962 987 $ Poids 43 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 901 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 729 494 $ Poids 42 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 861 011 $ Poids 36 % |
| 7 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 020 $ Poids 22 % |
| 8 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 689 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +30 064 $ | 407 646 $ Poids 20 % |
| 9 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 829 225 $ Poids 16 % |
| 10 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 759 $ Poids 16 % |
| 11 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 610 428 $ Poids 16 % |
| 12 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 945 149 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.