379 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 99,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822799585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
43027822799585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 372 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 689 098 $ Poids 60 % |
| 2 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 442 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +12 552 $ | 294 512 $ Poids 42 % |
| 3 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 800 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 295 526 $ Poids 39 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 633 215 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 578 420 $ Poids 34 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 340 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 961 $ Poids 32 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 495 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 121 209 $ Poids 31 % |
| 8 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 750 $ Poids 31 % |
| 9 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 653 547 $ Poids 30 % |
| 10 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 497 997 $ Poids 29 % |
| 11 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 912 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −1 104 $ | 63 541 $ Poids 27 % |
| 12 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 462 307 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.