8148 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 138,4 m² · constr. 1984 · terrain 7 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 263,7 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822806119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
43027822806119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 534 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 816 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 847 149 $ Poids 64 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 629 m · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 668 780 $ Poids 59 % |
| 4 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 176 $ Poids 47 % |
| 6 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −15 914 $ | 440 163 $ Poids 47 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 601 684 $ Poids 43 % |
| 8 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 651 $ Poids 42 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 387 $ Poids 40 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 228 003 $ Poids 35 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 880 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −12 506 $ | 240 499 $ Poids 31 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 591 404 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.