50 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 97,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822807367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027822807367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 537 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 88 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 553 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 453 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 0 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 887 m · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −11 464 $ | 202 998 $ Poids 41 % |
| 5 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 938 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 486 110 $ Poids 36 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 585 725 $ Poids 33 % |
| 7 | 362, rue Caleb, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (6 670 $/m²) 115 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −59 359 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 640 613 $ Poids 30 % |
| 8 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 581 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 458 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 086 $ Poids 27 % |
| 10 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 612 $ Poids 23 % |
| 11 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 629 577 $ Poids 23 % |
| 12 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 558 396 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.