8130 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 92,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822807681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027822807681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 71 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 564 100 $ Poids 65 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 603 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +5 516 $ | 94 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 561 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 492 172 $ Poids 57 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 993 m · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 515 964 $ Poids 41 % |
| 5 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 102 $ Poids 27 % |
| 6 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 624 410 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 918 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 427 090 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 454 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 470 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 595 582 $ Poids 21 % |
| 10 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 688 $ Poids 21 % |
| 11 | 305, rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-07 · 651 m · Vendu 425 500 $ (3 865 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 003 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge +14 893 $ | 489 579 $ Poids 21 % |
| 12 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 592 143 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.