96 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 151,3 m² · constr. 1999 · terrain 5 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822809381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
43027822809381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 990 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 855 m · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 632 753 $ Poids 54 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 655 527 $ Poids 52 % |
| 5 | 425, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-12-11 · 847 m · Vendu 397 850 $ (3 206 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 305 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 490 680 $ Poids 38 % |
| 6 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 173 923 $ Poids 37 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 699 528 $ Poids 33 % |
| 8 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 511 181 $ Poids 33 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 254 156 $ Poids 31 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 673 142 $ Poids 28 % |
| 11 | 409, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 543 $/m²) 131,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 964 $ Poids 27 % |
| 12 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 779 232 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.