118 Rue BRUNELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 188,4 m² · constr. 1985 · terrain 10 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 594,7 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822809398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
43027822809398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 718 $ Poids 58 % |
| 2 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 622 $ Poids 32 % |
| 3 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 546 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 808 720 $ Poids 31 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 689 466 $ Poids 30 % |
| 5 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 853 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 577 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 595 140 $ Poids 28 % |
| 7 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 977 $ Poids 27 % |
| 8 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 171 $ Poids 24 % |
| 9 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 665 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 697 708 $ Poids 24 % |
| 10 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 021 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 738 265 $ Poids 20 % |
| 12 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 702 972 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.