8091 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 150,8 m² · constr. 2004 · terrain 68 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 404,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 433 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822813667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
43027822813667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 812 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 429 $ Poids 52 % |
| 3 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 242 $ Poids 40 % |
| 4 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 944 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 686 419 $ Poids 37 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 029 $ Poids 34 % |
| 6 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 646 192 $ Poids 33 % |
| 7 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 691 296 $ Poids 33 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 376 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 849 632 $ Poids 29 % |
| 10 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 255 868 $ Poids 28 % |
| 11 | 8217, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-06-25 · 265 m · Vendu 780 000 $ (5 528 $/m²) 141,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 029 704 $ Poids 28 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 367 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 661 013 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.