8121 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 92,7 m² · constr. 1930 · terrain 15 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 317,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822815347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027822815347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 223 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 580 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 748 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −8 486 $ | 80 816 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 604 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 437 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 059 $ Poids 37 % |
| 5 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 604 $ Poids 33 % |
| 6 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 977 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 512 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 708 $ Poids 24 % |
| 8 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 962 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 464 $ Poids 24 % |
| 9 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 497 332 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 031 $ Poids 20 % |
| 11 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 998 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 473 454 $ Poids 19 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 772 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.