8018 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 215,2 m² · constr. 1912 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822838324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027822838324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 085 $ Poids 30 % |
| 2 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 981 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 208 827 $ Poids 30 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 736 760 $ Poids 24 % |
| 4 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +93 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 639 $ Poids 22 % |
| 5 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 888 m · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 601 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 486 $ Poids 20 % |
| 7 | 336, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-26 · 861 m · Vendu 682 000 $ (3 743 $/m²) 182,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 811 138 $ Poids 18 % |
| 8 | 315, rue de la Crémaillère, Saint-Denis-de-Brompton 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 990 $/m²) 217,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 870 $ Poids 18 % |
| 9 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 991 530 $ Poids 17 % |
| 10 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 775 $ Poids 16 % |
| 11 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 640 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +100 046 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 862 075 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.