7949 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 88,3 m² · constr. 2024 · terrain 5 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 241,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 329 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822858153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027822858153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 472 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 555 780 $ Poids 52 % |
| 2 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 920 m · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 95 936 $ Poids 42 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 208 $ Poids 33 % |
| 4 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 178 $ Poids 31 % |
| 5 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 397 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 046 $ Poids 25 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 781 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 457 $ Poids 20 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +24 485 $ | 299 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 702 $ Poids 19 % |
| 10 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 549 621 $ Poids 19 % |
| 11 | 369, Rue Des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-11-29 · 995 m · Vendu 530 000 $ (5 072 $/m²) 104,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 306 $ Poids 17 % |
| 12 | 441, rue des Bois-Francs, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 466 500 $ (5 236 $/m²) 89,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 657 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 597 713 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.