326 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 129,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,4 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822881655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
43027822881655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 659 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +15 342 $ | 332 903 $ Poids 62 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 238 912 $ Poids 47 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 654 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −50 550 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 794 549 $ Poids 41 % |
| 4 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 515 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 708 938 $ Poids 35 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 527 479 $ Poids 31 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 642 731 $ Poids 27 % |
| 8 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 584 083 $ Poids 26 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 273 934 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −53 476 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 620 $ Poids 25 % |
| 11 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 740 754 $ Poids 23 % |
| 12 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 573 454 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.