310 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 5 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 319 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822882672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
43027822882672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 653 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 673 838 $ Poids 52 % |
| 2 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 998 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 565 590 $ Poids 43 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 491 870 $ Poids 39 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 723 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +4 184 $ | 286 966 $ Poids 38 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 946 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 289 126 $ Poids 34 % |
| 6 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 94 921 $ Poids 30 % |
| 7 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 542 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 354 $ Poids 29 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 773 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 118 411 $ Poids 27 % |
| 9 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 326 m · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 521 075 $ Poids 25 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 62 068 $ Poids 24 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 617 599 $ Poids 24 % |
| 12 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 180 927 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.