298 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 109,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822882687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027822882687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 779 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +6 973 $ | 300 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 519 992 $ Poids 43 % |
| 3 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 641 733 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 968 m · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 594 200 $ Poids 36 % |
| 5 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 708 m · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 763 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 710 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 479 826 $ Poids 34 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 473 381 $ Poids 31 % |
| 8 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +3 394 $ | 99 768 $ Poids 28 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 826 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 238 $ Poids 25 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 65 098 $ Poids 25 % |
| 11 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 967 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 304 412 $ Poids 24 % |
| 12 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 510 485 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.