268 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 135,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 309 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822883706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
43027822883706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 243 551 $ Poids 58 % |
| 2 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 691 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 798 373 $ Poids 48 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 866 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 335 534 $ Poids 48 % |
| 4 | 258, rue Brunelle, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 929 $/m²) 119,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 714 396 $ Poids 38 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 526 423 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 128 $ Poids 30 % |
| 7 | 390, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 389 $ Poids 28 % |
| 8 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 646 845 $ Poids 24 % |
| 9 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 532 089 $ Poids 23 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −5 772 $ | 275 685 $ Poids 22 % |
| 11 | 442, rue Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 243 $/m²) 136,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 607 722 $ Poids 21 % |
| 12 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 602 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.