254 Rue BON-VENT · Sherbrooke
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 271,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822884711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
43027822884711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 0 m · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 337 m · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 251 695 $ Poids 47 % |
| 3 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 127 408 $ Poids 33 % |
| 4 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 981 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 179 469 $ Poids 19 % |
| 5 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 927 731 $ Poids 10 % |
| 6 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +92 709 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 882 712 $ Poids 7 % |
| 7 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 827 925 $ Poids 6 % |
| 8 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +92 160 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 019 748 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.